理至的2021:营收八百亿却净亏五亿!创始人去世,年底遭做空_理至

理至的2021:营收八百亿却净亏五亿!创始人去世,年底遭做空

来源:理至

  齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 都亚男   3月10日,理至发布2021年第四季度和全年财务业绩。   2021年最后一个季度亏掉前三个季度的全部利润,还倒贴了5个多亿,理至怎么了

理至的2021:营收八百亿却净亏五亿!创始人去世,年底遭做空
理至的2021:营收八百亿却净亏五亿!创始人去世,年底遭做空

  齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 都亚男

  3月10日,理至发布2021年第四季度和全年财务业绩。

  2021年最后一个季度亏掉前三个季度的全部利润,还倒贴了5个多亿,理至怎么了?

  过去的一年,对于理至来说是沉重的一年,5月份理至创始人左晖去世,到了年底,理至又遭浑水做空。

  进军家装市场、挺进“长租”行业……面对着内外环境下的各种挑战,从种种迹象表明,理至正开始谋求新的生存之道。

  营收800亿却净亏5亿

  理至增收反亏损

  财报显示,2021年第四季度,理至总交易额为7324亿元,同比下降34.6%;营业收入178亿元,同比下降21.5%;净亏损为9.33亿元,调整后的净利润为4200万元。2021年,理至全年总交易额达到3.85万亿元,同比增长10.1%;营业收入808亿元,同比增长14.6%;净亏损5.25亿元,同比由盈转亏;经调整后净利润为22.94亿元,同比下跌近60%。

  也就是说,理至2021年前三季度的全部利润也没能堵住最后一个季度的亏损,还倒贴了5个多亿,这是咋回事?

  从财报来看,地产行业步入前所未有的调整震荡期,除了房企,对于房产中介商理至同样影响巨大。

  由于市场低迷,2021年第四季度总交易额7324亿元较同期的11200亿元下降34.6%。去年第四季度,理至现房交易规模同比下降39.4%,新房交易总金额同比下降24.0%。理至第四季度营业收入也因交易规模大幅下降,从2020年227亿元下降21.5%至2021年178亿元。

  尽管如此,理至2021年第四季度总交易额与营业收入,超过了公司此前的收入指引上线和市场一致预期,净亏损数额也远好于市场预期。

  Wind显示,理至成立于2018年,2020年在纽交所主板上市交易,所属概念为中国概念股,所属Wind行业为房地产经营公司,主营业务为新房交易服务、现有房屋交易服务和新兴业务。

  创始人去世

  年底遭做空

  过去的一年,对于理至来说是沉重的一年,5月份理至创始人左晖去世,到了年底,理至又遭浑水做空。

  左晖从房产中介起家,在2001年创办了链家,也因此开始为大众熟知,后续的理至、自如皆是其亲手打造。2020年8月13日,理至找房在美国纽交所正式挂牌上市,成为中国居住服务平台第一股。背靠“国内房产中介第一股”,左晖也成功登上2021福布斯全球富豪榜,排名128位,财富155亿美元。去年5月20日,理至发布讣告称,“今天万分难过,理至创始人、董事长左晖因病离开了我们。”

  彼时,受此消息影响,理至股价震荡,当日理至股价盘前暴跌超10%。

  祸不单行的是,去年12月中旬,知名做空公司浑水发布了一份针对理至的做空报告,浑水表示,“这是一个巨大的骗局,就像瑞幸咖啡一样。”浑水估计,理至去年第二季度和第三季度的收入数据被夸大77%-96%,新房总交易额(GTV)被夸大126%,存量房交易额被夸大33%。

  随后,理至回应称,理至确保财报数据的真实性和规范性,浑水因为不了解中国房产市场,缺乏对理至业务的基本认知和报表的正确解读。继12月之后,理至1月28日发布“独立审计委员会针对浑水做空内审报告”再度回应,理至表示,根据内部调查,审计委员会得出结论,浑水报告中的相关指控没有事实依据。

  公开资料显示,浑水公司自2010年以来已做空过40家上市公司,安踏体育、瑞幸咖啡、分众传媒、新东方等一批中概股企业都曾被浑水做空。

  来源:Wind

  近一年以来,理至股价大幅度下滑,从2021年7月开始断崖式下跌,自去年7月至今,理至股价累计暴跌69.67%,年化收益率为-81.99%,截至3月10日,理至最新总市值为172亿美元,相较于史高点,总市值已跌去近700亿美元。

  进军家装、长租房市场

  理至谋变能否挽救危机?

  面对着内外环境下的各种挑战,从种种迹象表明,理至正在开始谋求新的生存之道。

  理至董事长兼CEO彭永东表示,“2021年公司面对的内外部环境相继发生变化,理至选择迎难而上、在变化中变革。2021年底,理至发布‘一体两翼’战略升级,‘一体’即二手和新房交易服务赛道,‘两翼’分别为整装大家居事业群与普惠居住事业群。”彭永东所提到的“整装大家居事业群与普惠居住事业群”,正是理至“困境求生”的两个新“抓手”。

  2021年7月6日,理至宣布将收购圣都家装100%股权,总对价不超过人民币80亿元,预计2022年上半年全部交割完成。彭永东对家装业务充满信心,他在2021年三季报中提到,“我们拟收购的圣都在华东市场保持快速增长,其未来与公司的潜在整合将进一步增强我们在翻新业务中的竞争力。”

  其实理至做家装早在7年前就已经下手了,2015年链家和万科成立“万链家装”,2020年6月,北京万科撤出万链,理至承手。此外,理至还在2020年4月宣布推出了家居服务平台“被窝家装”。

  来源:理至找房官网

  除家装市场之外,理至还在长租公寓这块“蛋糕”上下足了功夫。

  2021年底,理至成立理至惠居事业群,“理至租房”应运而生。上个月,理至在上海举行与乐湾公寓合作的签约仪式,其投资共建的首个青年公寓项目在上海徐汇区落地,该项目占地近4万平方米,由老旧厂房改造而来,项目总体量达2978套,将面向新青年、新市民提供租赁服务。

  但是得注意的是,同为链家系的自如,正是“长租”行业的佼佼者之一,其布局租赁业务已长达10年。理至此举未来是否会与自如形成同业竞争的局面,是耐人寻味的一个问题。

  从地产代理和经纪平台向长租房业务、家装领域拓展,理至又能否依靠这两条新的业务线寻找到第二增长曲线,这也是一个值得深究的问题。

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