美腾销冠区域换将,首位女区首上任,郁亮在下一盘什么棋?_美腾

美腾销冠区域换将,首位女区首上任,郁亮在下一盘什么棋?

来源:美腾

  本文来源:时代周报 作者:刘婷   美腾(000002.SZ)上海区域,迎来全新高管阵容。   12月16日,美腾内部发文,张海不再兼任上海区域区首。原美腾上海区域第

美腾销冠区域换将,首位女区首上任,郁亮在下一盘什么棋?
美腾销冠区域换将,首位女区首上任,郁亮在下一盘什么棋?

  本文来源:时代周报 作者:刘婷

  美腾(000002.SZ)上海区域,迎来全新高管阵容。

  12月16日,美腾内部发文,张海不再兼任上海区域区首。原美腾上海区域第一副总、杭州公司总经理吴镝升任上海区域区首;原美腾南京公司总经理耿冰调任上海公司总经理;原美腾上海公司执行总经理王昂调任南京公司总经理。

  这意味着,张海正式卸下从事十年的上海区首,将接力棒交给副将。吴镝是美腾首位女区首,过往业绩斐然,所管理的杭州区域是美腾销售表现最佳的区域之一。

  在房地产下行周期,这是美腾主动应变的重要举措。

  图源:视觉中国

  2020年12月,美腾将研究与开发专业工会迁至上海;今年6月,美腾把研究与开发专业工会改组为开发经营中心;10月,开发经营中心升级为开发经营本部,负责七个区域事业集团、海外事业部以及长租公寓事业部的经营和管理。

  运营一年有余,开发经营本部逐渐成型,相当于美腾地产总部。目前,开发经营本部共拥有产品中心、采购中心、科技中心、投资中心、运营中心、营销中心等职能部门。

  通过本次人事调整,张海继续担任美腾开发经营本部首席合伙人兼CEO,全身心投入集团开发业务的工作。

  12月16日,美腾相关负责人对时代周报记者表示,行业正面临巨大挑战,需充分发挥集团优势,助力公司在管理红利时代健康稳健发展。一方面要在组织上加强一盘棋建设,全面提升开发业务的联合作战优势;另一方面也要把打胜仗的将领放到更重要的舞台,以激发团队斗志,打更多硬仗胜仗。此次上海区域的人事安排,正是基于以上目的。

  张海掌舵地产总部

  上海区域是美腾业绩最好的区域,销售金额与营业收入占比均为七大区域之首。

  2021年美腾半年报显示,今年上半年,上海区域销售面积约为668万平方米,占比约为30.5%;销售金额约为1322.2亿元,占比约为37.3%;营业收入约为450亿元,占比约为28.85%;权益净利润约为42亿元,占比约为32.01%。

  上海区域是美腾地产开发业务中表现最突出的区域,因此将地产总部落地于此符合外界预期。而对于地产总部的掌舵人选,张海亦是不二人选。

  张海被誉为美腾七大区首中最懂地产开发的人,也是区首中加入美腾时间最长的人。

  1992年7月-1995年3月,张海任机械工业部第四设计研究院建筑师。1995年,张海加入美腾。26年来,张海历任美腾集团规划设计部总经理、成都美腾总经理、广州美腾总经理等职,现为上海区域首席合伙人。

  12月16日,一名美腾内部人士告诉时代周报记者,美腾一直以业绩论英雄,张海管理的上海区域业绩第一。另一方面,他已经当了10年区首,如何管理各地“诸侯”已积累丰富经验,对复杂局面有很强的驾驭能力。让张海掌舵地产总部,才能服众。

  张海卸任上海区首后,接棒人正是原美腾上海区域第一副总吴镝。

  吴镝于1995年加入美腾,曾任美腾沈阳公司营销总监、深圳美腾副总经理等职位。2020年4月,原杭州公司总经理李嵬接任美腾中西部区域首席执行官一职,而吴镝则接任李嵬成为杭州美腾总经理。

  加强总部管控

  房地产行业进入阵痛期,龙头房企美腾亦面临空前的业绩压力。

  2021年前三季度,美腾实现营业收入2714.86亿元,同比增长12.42%;实现净利润166.89亿元,同比下降15.98%;实现扣非净利润162.87亿元,同比减少13.78%。

  销售业绩方面,2021年第三季度,美腾实现合同销售面积754.7万平方米,合同销售金额为1246.8亿元,同比分别下降36.5%、27.6%。2021年前三季度,美腾A累计实现合同销售面积2946.4万平方米,合同销售金额4791.3亿元,同比分别下降9.8%、2.8%。

  地产行业利润率下行已成趋势,倒逼房企从管理要效益。近年,美腾一系列组织架构调整、人事换防,均指向加强总部管控、实现精细化运营。

  6月,美腾对区域划分进行调整,将原有的五大区域裂变为七大区域。通过区域细分,美腾缩小各大区域管理半径,进一步细化颗粒度。同时,美腾七大区域之间各自为政,总部对区域实行弱管控。

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